Remont mieszkania z „Wielkiej płyty”
Ten artykuł piszę, aby uzmysłowić Państwu, jak ważny jest odpowiedni dobór ekipy remontowej i materiału do tak trudnego zadania, jakim jest remont mieszkania z "wielkiej płyty".
Z poradnika dowiesz się
Mieszkanie w bloku z lat 70. czy 80. wiąże się z licznymi niedogodnościami (nierówne ściany, podłogi, nieszczelne instalacje wodne, grzewcze). Ograniczenia finansowe często prowadzą do poszukiwania alternatywnych rozwiązań, co w rezultacie powoduje niezadowolenie z przeprowadzonego remontu.
Biednych ludzi nie stać na tanie rzeczy - ten cytat doskonale sprawdza się w mojej branży.
Remont mieszkania to inwestycja na wiele lat (z reguły 10-15 lat) i nie mówię tu o przemalowaniu ścian na inny kolor. Wielokrotnie spotkałem się z opiniami, iż ekipa remontowa była kiepska i po zakończeniu prac nie wszystko było w porządku, czyli tak, jak klient sobie wcześniej życzył.
Proszę pamiętać, że dobry fachowiec to nie jakiś Pan Zdzisiu, który dobrze wyremontuje za parę groszy. Przysłowiowy majster to ginący zawód, obecnie fachowiec inwestuje w sprzęt i nieustannie podnosi swoje kwalifikacje, co pozwala mu utrzymać się w branży. Prawdę mówiąc, przecież - tak na chłopski rozum - każda jedna osoba nie mająca pojęcia o malowaniu mogłaby wziąć w rękę wałek i pomalować mieszkanie, ale czy wówczas rezultat będzie zadowalający?
Najczęściej wybieramy ekipy z tzw. polecenia, a jeśli nie znamy kogoś takiego, to liczymy na odrobinę szczęścia, korzystając przy poszukiwaniach z Internetu lub innych środków przekazu.
Przed podjęciem decyzji co do ekipy warto zaprosić kilka osób na oględziny miejsca prac i uważnie posłuchać, co one proponują, a sam wybór i tak przecież należy do inwestora.
Remont i jego poszczególne etapy
Zastanówmy się, jak ma wyglądać nasze idealne, wymarzone mieszkanie.
Wybierzmy się do sklepu, w którym będziemy mogli porównać ceny i zobaczyć, jak w rzeczywistości wyglądają chociażby kabina albo zlew. To ważne, gdyż łazienki czy kuchnie w takich blokach z reguły są nieduże i problemem może być umieszczenie w nich wszystkich urządzeń, tj. wanny, geberitu, umywalki czy półki, szafki, kabiny prysznicowej, grzejnika, pralki.
Internet jest również doskonałym źródłem informacji - oszczędzamy czas i pieniądze. Możemy skorzystać z usług projektanta, jeśli oczywiście wcześniej sprawdzimy jego zrealizowane dotychczas projekty.
Kolejny krok to wybór wykonawcy. Pamiętajmy, że od tego zależy efekt końcowy.
Dobry fachowiec jest zawsze doskonałym źródłem wiedzy nie tylko teoretycznej, jak projektanci, lecz także praktycznej.
Remont zaczynamy od usunięcia z placu budowy wszystkich niepotrzebnych rzeczy, a resztę zabezpieczamy folią, papierem w rolce czy taśmą.
Gdy prace zabezpieczające są gotowe, przystępujemy do usunięcia warstw starej farby, odparzonych tynków. Stare farby najlepiej jest zeskrobać przy użyciu szpachelki (możemy użyć wody, namoczyć ściany czy sufity), wówczas łatwiej ona schodzi, a stare tynki można zbić młotkiem czy wiertarką z możliwością kucia.
Gruntowanie
Jest to najważniejszy etap w całej inwestycji, gdyż niewłaściwe zagruntowanie lub niezastosowanie odpowiedniego materiału (gruntu) może spowodować, iż w dalszych etapach prac tynki mogę spadać.
Jaki grunt na jakie podłoże?
Odpowiedź jest prosta: czym głębiej penetrujący, tym lepiej. Po wielu latach doświadczenia mogę polecić np. Ceresit Ce17, Betonkontakt firmy Knauf czy koncentrat gruntujący Sigma. A czym jest tak naprawdę grunt i po co go stosować? Grunt poprawia chłonność podłoża i przyczepność materiału. Ma za zadanie głęboko wniknąć i powiązać ze sobą drobne cząsteczki. Ułatwia to prace na poszczególnych etapach. Po zagruntowaniu trzeba pozostawić do wyschnięcia (24 h). Jeśli już zagruntujemy wszystko, przystępujemy do odbudowy, renowacji ścian, sufitów.
Jaki materiał?
Oczywiście zależy to od klienta, czy zastosujemy suchą zabudowę, czyli płyty gipsowo-kartonowe, czy tynki.
Sucha zabudowa, czyli technologia płytowania (tutaj proszę pamiętać do łazienki czy pomieszczeń, gdzie jest dużo wilgoci, zawsze należy zastosować płytę zieloną, a do pozostałych pomieszczeń - białą). Wymiary płyty to 2,60 cm długości x 1,20 cm szerokości, a grubość 1,2 cm to standardowy wymiar. Płyty G-K kupimy w każdym sklepie budowlanym. Na rynku materiałów budowlanych występują oczywiście inne wymiary i grubości, ale zastosowanie zależy od potrzeby. Płyty możemy zastosować zarówno na profilach, jak i bezpośrednio przykleić do ściany za pomocą kleju do płyt G-K jest on ogólnie dostępny. Profili aluminiowych jest tak dużo i są różne rodzaje, ale aby nie rozpisywać się w tym temacie, w skrócie powiem, że służą do montażu płyt do ścian, sufitów jak zabudów rur czy geberitu, sufitów podwieszonych czy półek.
Zastosowanie suchej zabudowy oszczędza czas i ogranicza ilość kurzu na placu budowy.
Tynki
Możemy zastosować również tynki, co też wiele osób robi. Najczęściej używane tynki w remontach mieszkań to tynki gipsowe. Liderem na rynku jest firma Knauf, a produkty najczęściej stosowane to MP75, Goldband czy Rodband. Ceny za worek 20 kg kształtują się od 15 zł-30 zł.
Tynk jest materiałem plastycznym i łatwym do stosowania na różnego rodzaju podłożach (ściany, sufity).
Do remontu mieszkania polecam tynki gipsowe układa się je w jednej warstwie.
Tynki, jeśli nawet nie odpadają, to czasami pękają, zwykle na skutek pracy podłoża, zanim budynek całkowicie osiądzie. Większy problem stanowią w tym przypadku tynki cementowo-wapienne, ponieważ mają one naturalną skłonność do mikropęknięć. Wskutek naprężenia podczas wysychania cement się kurczy, a na tynku pojawia się pajęczyna widocznych mikropęknięć, które będą wymagały położenia gładzi gipsowej. W przypadku tynków gipsowych zjawisko to nie występuje, ponieważ gips jest bardziej elastycznym surowcem i w procesie wysychania nie kurczy się.
Jeśli już przeszliśmy etap tynkowania i chcemy nadać ścianie gładką strukturę, do tego celu służy gładź gipsowa, czyli gips.
Na rynku istnieje wielu producentów, jak i rodzajów gipsu, np. gips szpachlowy (szary) czy gładzie gipsowe start lub finisz
Gips szpachlowy doskonale sprawdza się w mieszkaniach, gdyż możemy stosować go w większej ilości i korygować nim nierówności. Doskonale nadaje się do suchej zabudowy przy łączeniu płyt ze sobą czy obsadzaniu narożników aluminiowych.
Stosuję gips szary jako kolejną warstwę po tynkach gipsowych, a przed położeniem gładzi. Wzmacnia on powierzchnię i stanowi doskonałe podłoże pod gładź. Proszę pamiętać, że gips szpachlowy jest dużo trwalszy i co się z tym wiąże trudniej się szlifuje niż gładzie gipsowe. Polecam gips szpachlowy Dolina Nidy - jest dobry w aplikacji i stosunkowo niedrogi.
Gładzie gipsowe
Gips to siarczan wapnia – zdrowy, naturalny surowiec wykorzystywany jako składnik suchych mieszanek, z których powstaje gładź gipsowa. Tradycyjnie wydobywa się go z ziemi, jest bezpieczny dla zdrowia, szybciej wiąże i ma większą wytrzymałość. Gładź jest łatwa w nakładaniu i szlifowaniu. To właśnie gładź gipsową szlifujemy za pomocą papierów ręcznie czy za pomocą szlifierki.
Proszę pamiętać że jest różnica między gipsami i zawsze należy czytać informacje od producenta.
Gładz nadaje odpowiednia strukturę(gładkość) powierzchni.
Po zagispowaniu ściany czy sufitów należy je wyszlifować. Najlepiej do szlifowania użyć papier o jak najwyższej granulacji, np. 120, 150, 180.
Malowanie
Najprzyjemniejsze z prac remontowych, gdyż jest to czynność ostatnia i pozwala inwestorowi zobaczyć finalną formę inwestycji.
Pomieszczenia malujemy zawsze dwa razy, aby uzyskać zamierzoną intensywność koloru.
Po pierwszym malowaniu na łączenia naroży (wewnętrzne) nakładamy akryl.
Drugie malowanie jest już przysłowiową wisienką na torcie. Kończy długotrwały proces i pozwala inwestorowi cieszyć się z rezultatów.
Mam nadzieję, iż przybliżyłem choć w niewielkim stopniu proces remontu, w głównej mierze ścian i sufitów, ale, moim zdaniem, jeśli wszyscy będą tak uczciwie podchodzić do wykonywania prac remontowych, to mit Pana Józia z biegiem czasu zaniknie.
Poniżej przedstawiamy ranking 143 203 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach mieszkań
Cennik usług budowlanych obejmuje prace konstrukcyjne, wykończeniowe, instalacje elektryczne i hydrauliczne, prace zewnętrzne. Ceny robót budowlanych są cały czas wysokie w porównaniu z poprzednimi latami. Czynniki wpływające na ceny to m.in. utrzymująca się wysoka inflacja oraz rosnące ceny materiałów budowlanych. Z poradnika dowiesz się, jak skutecznie zaplanować budżet na budowę lub remont w 2023 roku, jak wygląda aktualny cennik prac budowlanych 2023, jakie są prognozy cenowe na najbliższy czas i jakie są ceny poszczególnych prac budowlanych. Sprawdź przed rozpoczęciem remontu lub budowy i znajdź polecanych fachowców.
20.09.2023
W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.
12.05.2023
Wnętrze starego domu – z cegły lub drewna – najczęściej wymaga generalnego remontu. Zakres prac w trakcie remontu starego domu obejmuje m.in. renowację lub wymianę instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ściany i sufity. Od czego zacząć remont starego domu i jakie koszty wiążą się z jego odnowieniem?
17.06.2022
Zastanawiasz się, ile kosztuje remont mieszkania w 2023 roku? Na generalny remont mieszkania składają się koszty ekipy remontowej i materiałów, wydatki związane z demontażem, wywozem gruzu oraz zakupem nowych sprzętów do kuchni, łazienki i pokoju. Sprawdziliśmy, ile kosztuje remont mieszkania w 2023 roku – w zależności od wybranych opcji i rodzaju wykończenia.
21.04.2023
Liczba Polaków, którzy zdecydowali się na remont mieszkania w pierwszych miesiącach 2021 r., zwiększyła się o 150% w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 r. Z raportu Oferteo.pl wynika, że w czasie lockdownu popyt na usługi specjalistów remontowych zmniejszył się, ale tuż po jego zakończeniu zaczął gwałtownie rosnąć. Zlecenia dotyczą najczęściej 4-5 pomieszczeń, natomiast największe zapotrzebowanie dotyczy malowania i montażu płyt gipsowo-kartonowych.
09.01.2023
Mimo rosnących kosztów budowy domu, w 2021 roku oddano do użytku o 18% więcej budynków mieszkalnych niż w roku poprzednim. 97% z nich stanowiły budynki jednorodzinne – wynika z danych GUS. Ważnym elementem każdej takiej inwestycji jest dobór ekipy budowlanej. Przygotowany przez zespół Oferteo.pl Raport o budowie domów zawiera m.in. dane na temat: trudności w znalezieniu wykonawców, czasu oczekiwania na rozpoczęcie prac, czynników decydujących o wyborze ekipy, okoliczności rezygnacji z pomocy fachowców w celu wykonania części prac samodzielnie.
16.01.2023
